안녕하세요
기존에 맛탐요정 티스토리 블로그(manbary.tistory.com)를 운영했던
(블로그이름미정) ㅇㅇㅇ입니다.
블로그계정과 비번을 찾지 못해 새로운 블로그를 신설했습니다.
기존 블로그의 사진과 글을 활용할 수도 있겠지만 최대한 겹치지 않는 콘텐츠를 게시할 수 있도록 하겠습니다.
앞으로 많이 찾아와주세요^^
최근에 재물테크에 관심을 갖게 되어
지난 1년간 유튜브와 부동산읽어주는남자가 운영하는 더하이에듀*를 통해서
특수물건을 제외한 경매에 대해서 학습하였습니다.
* (교육비) 초급반 25만원, 중급반 350만원 소요
그 결실로 빌라를 첫입찰에 낙찰받아 420만원의 수익을 내는 성과를 냈습니다.
관련 현금흐름(CF)은 다음과 같습니다.
감정가 90,000,000원
최저가 57,600,000원
낙찰가 6,2300,000원 / 입찰자 3인 2등 입찰가 61,550,000원
최종투자금 72,463,561원
대출 49,000,000원 / 이자율 2.98%(대출기간 30년, 거치 1년)
낙찰가 외 투자금 10,163,561원
양도가 85,000,000원
양도소득세 8,250,000원
수익금(미확정) 4,200,000원
제가 경험한 과정을 차근차근 소개해드리겠습니다.
다음의 순으로 글을 게시해 나가겠습니다.
1. 현금흐름(본 게시글)
2. 경매 물건 검색
3. 낙찰여부(수익성 분석) 결정
4. 경매장 방문 및 입찰
5. 입찰 후 잔금 납부 및 대출받기
6. 인테리어 수준 결정 및 업체 결정
7. 수익 실현(임차인 및 매수자 매칭)
읽어주셔서 감사합니다^^